【導(dǎo)讀】 

在改制對(duì)企業(yè)用地的要求和企業(yè)改制中的土地資產(chǎn)處置政策基礎(chǔ)上，今天探討企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置的程序和要求。

企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置的程序與要求

一、企業(yè)改制形式

二、出讓和租賃處置方式的辦理程序

三、授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家作價(jià)出資（入股）處置方式的辦理程序

（一）辦理權(quán)限

（二）審批程序

（三）總體方案核準(zhǔn)辦理要求

     （3）批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)企業(yè)的文件；

（四）具體處置方案審批要求

（五）作價(jià)出資入股和授權(quán)經(jīng)營(yíng)行文參考格式文本

1.土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)文件參考格式

關(guān)于核準(zhǔn)×××改制土地資產(chǎn)處置總體方案的函

×××：

你公司《關(guān)于請(qǐng)核準(zhǔn)×××改制土地資產(chǎn)處置總體方案的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)審核，現(xiàn)函復(fù)如下：

鑒于你公司為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)（國(guó)家控股公司試點(diǎn)企業(yè)），同意你公司組建×××××公司所涉及的擁有劃撥土地使用權(quán)的××、××類生產(chǎn)和生產(chǎn)配套設(shè)施用地，可采用國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)（國(guó)家作價(jià)出資（入股））方式處置；××、××類土地改制后仍符合法定的劃撥用地范圍，可繼續(xù)以劃撥方式使用；××、××類土地應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋厮诘厥?、縣土地行政主管部門辦理國(guó)有土地出讓（租賃）手續(xù)。

你公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)所涉及的土地進(jìn)行評(píng)估，并擬訂具體的土地資產(chǎn)處置方案按規(guī)定報(bào)批，土地估價(jià)報(bào)告同時(shí)備案。

年   月    日   

2.土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒概c資產(chǎn)處置方案審批復(fù)函參考格式 

關(guān)于×××改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负团鷾?zhǔn)土地資產(chǎn)處置方案的函

×××：

你公司《關(guān)于申請(qǐng)土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒概c土地資產(chǎn)處置方案的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)審核，現(xiàn)函復(fù)如下:

一、×××公司因組建×××××公司的需要，委托××××機(jī)構(gòu)對(duì)所涉及土地進(jìn)行了評(píng)估，土地估價(jià)報(bào)告已報(bào)我部（廳、局）備案。估價(jià)報(bào)告編號(hào)為×××。

二、組建××××公司涉及原國(guó)有劃撥土地×××宗，面積×××平方米，各宗地土地條件及價(jià)格詳見附件。上述國(guó)有土地可按××××用途，以國(guó)家作價(jià)出資方式投入××××公司（授權(quán)你公司經(jīng)營(yíng)管理），土地使用年期為××年，根據(jù)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)水平和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，同意××××萬元用于轉(zhuǎn)增國(guó)家資本金。

（你公司取得該宗授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)后，可給擬組建的××××公司使用。如改變用途或向其他單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓，應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地出讓金。）

你公司要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理土地登記。

附件:×××評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)結(jié)果一覽表

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四、企業(yè)改制中一般不予處置的土地資產(chǎn)

摘自：2007年組織編寫的《土地資產(chǎn)管理理論與實(shí)務(wù)》（中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社）有改動(dòng)

——來源：土言土語(yǔ)