司法拍賣 | 撤銷司法拍賣典型案例執(zhí)行裁決要點25則
日期：2021-08-16 09:03:55點擊率：1488
司法拍賣是強制執(zhí)行程序中財產(chǎn)變價的重要措施，也是不良資產(chǎn)處置現(xiàn)金收回的重要手段，在實踐中運用最為廣泛。以下執(zhí)行裁決要點選自廣東高院執(zhí)行局發(fā)布的《執(zhí)行裁決要點摘編582則》，供實務參考。
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1、網(wǎng)絡司法拍賣中，執(zhí)行法院對于標的物已知的權利瑕疵要按照法律、司法解釋的要求予以公示和特別提示，使競買人知曉并在參加競買時考慮前述瑕疵因素，不能以“不保證聲明”為由，免除瑕疵公示責任。若執(zhí)行法院明知拍賣標的存在瑕疵而未如實進行公示，致使買受人購買目的無法實現(xiàn)的，應予撤銷該網(wǎng)絡司法拍賣。——（2020）粵執(zhí)監(jiān)65號2、執(zhí)行法院在《拍賣公告》《拍賣須知》中特別提示“本拍賣財產(chǎn)為罰沒品，法院不保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)?、質量，不承擔瑕疵擔保責任”，競買人參與競買即視為知悉上述說明并自愿承擔風險。因此，競買人以拍品系贗品為由請求撤銷拍賣、退回拍賣款的，不予支持。3、執(zhí)行法院司法拍賣的二手物品價格遠低于全新商品，競買人應當預見以此價格競得的拍賣物外觀可能與全新商品存在差距。買受人競買成功后僅以外觀瑕疵主張購買目的難以實現(xiàn)請求撤銷拍賣的，不予支持。4、執(zhí)行法院在網(wǎng)絡司法拍賣公告中對拍賣標的物的現(xiàn)狀已經(jīng)予以明示，且明確競買人可以實地看樣等內容。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解。拍賣完成后，競買人以“拍賣財產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示嚴重失實，致使其產(chǎn)生重大誤解，無法實現(xiàn)購買目的”為由提出撤銷拍賣的，不予支持。5、拍賣的涉案房產(chǎn)占用兩塊土地，但是并未對其中的一塊屬他人所有的土地使用權進行評估，據(jù)此確定拍賣保留價并交付拍賣，程序嚴重違法且損害了他人的合法權益，拍賣應予撤銷。買受人申訴主張不應撤銷拍賣的，不予支持。——（2018）粵執(zhí)監(jiān) 86 號6、無益拍賣屬于申請執(zhí)行人無法從拍賣中獲益的拍賣，但并非減損申請執(zhí)行人利益的拍賣，當事人以此為由請求撤銷拍賣，不符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十一條第一款第（五）項規(guī)定的“其他嚴重違反拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形”。——（2018）粵執(zhí)監(jiān) 8 號7、具有完全民事行為能力的競買人以其主觀上存在誤解為由要求撤銷網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院不予支持。8、執(zhí)行法院在拍賣不動產(chǎn)標的物前發(fā)布拍賣公告，明確告知競買人辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅費等由買受人承擔、過戶稅費自理、稅費以實際發(fā)生為準等事項的，該公告內容符合法律規(guī)定。買受人以過戶稅費由買受人承擔違反相關法律規(guī)定、實際稅費與評估稅費金額差距過大為由，要求撤銷拍賣或重新商定稅費負擔的，不予支持。——（2018）粵執(zhí)監(jiān) 75 號9、執(zhí)行法院拍賣公告中“涉案標的物拍賣產(chǎn)生的稅費由買受人承擔” 的內容雖與《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定不一致，但買受人自愿參加競買，應當清楚知悉并屬于自愿接受拍賣公告規(guī)定的相關條件， 應當按照該條件參加競買并承擔相應費用，如不接受拍賣公告規(guī)定的條件其可選擇不參加競買。在買受人競買成功后，如果再以稅費過高、不應由其承擔為由撤銷該項執(zhí)行行為，將導致該司法拍賣條件發(fā)生重大改變，即在拍賣前和拍賣后分別設定兩種不同的拍賣條件，對其他未參加競買的潛在競買人而言有失公平，也不利于司法拍賣的穩(wěn)定。因此，對買受人在競買成交后要求撤銷拍賣稅費概由買受人承擔的請求，不予支持。10、執(zhí)行法院拍賣公告已特別提示參與拍賣前可到稅務部門咨詢稅費，買受人在競得標的物后提出，拍賣公告的計稅方法與稅務機關的實際計稅方法存在巨大差異，且未披露標的物原始取得時間，致使其產(chǎn)生重大誤解，請求撤銷拍賣的，不予支持。——（2018）粵執(zhí)監(jiān) 117 號11、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》相關規(guī)定，執(zhí)行法院實施網(wǎng)絡司法拍賣的，應當查明拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀、權利負擔等內容，并在發(fā)布拍賣公告時，通過網(wǎng)絡司法平臺對拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權利負擔予以特別提示、明確說明。執(zhí)行法院雖然在拍賣公告中明確競買人需負擔拍賣車輛的拖車費、保養(yǎng)費等費用，但"停車保管費"明顯不同于拖車費、保養(yǎng)費，在對此費用的承擔未予明確說明的情況下，執(zhí)行法院直接認定由買受人承擔該費用的，該執(zhí)行行為不符合上述法律規(guī)定，應予以撤銷。12、執(zhí)行法院在網(wǎng)絡司法拍賣公告中已披露了涉案車輛存在內飾顯舊、發(fā)霉、劃痕 和車輛停放已逾兩年等瑕疵信息， 并附有咨詢、展示看樣的時間和方式，買受人以 評估報告沒有披露涉案車輛實際里程數(shù)為由主張其產(chǎn)生重大誤解，請求撤銷本次網(wǎng)絡司法拍賣的 ，不予支持。13、車輛拍賣公告提示競買人須實地看樣并可查閱評估報告，評估報告附有車輛購買發(fā)票，車輛型號與發(fā)票載明的型號一致。拍賣成交后，買受人以車輛型號與拍賣公告展示圖片顯示的型號不一致為由請求撤銷拍賣的，人民法院不予支持。——（2019）粵執(zhí)監(jiān) 9 號14、執(zhí)行法院在司法拍賣程序中未對涉案車輛已經(jīng)強制報廢的情況進行查實并予以瑕疵說明，導致買受人的購買目的無法實現(xiàn)，買受人請求撤銷司法拍賣的，應予支持。15、在被執(zhí)行人已取得房地產(chǎn)權證的建筑物上未經(jīng)審批加建的無證房產(chǎn)，屬于添附的不能分離的財產(chǎn)，執(zhí)行法院可在披露無證房產(chǎn)的瑕疵后一并處置拍賣。異議人以整體處置損害其加建投入主張撤銷拍賣的，不予支持。其可另循法律途徑向被執(zhí)行人主張相關權益。16、不論是網(wǎng)絡拍賣或者傳統(tǒng)司法拍賣，如拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，申請執(zhí)行人都有權利以該次拍賣保留價申請以物抵債。執(zhí)行法院在網(wǎng)絡拍賣首次流拍后，未準許申請執(zhí)行人以物抵債的申請，即降價進行第二次拍賣，導致成交價明顯降低，侵害了雙方當事人的合法權益。執(zhí)行法院對此予以糾正并撤銷該次拍賣行為，并無不當。17、《最高人民法院關于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二十二條、二十三條明確規(guī)定，當事人、利害關系人對評估報告提出書面異議的期限為"收到評估報告后五日內"，對于超出上述期限提出異議的，人民法院不予受理；以此為由請求撤銷拍賣或重新評估的，不予支持。18、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定，執(zhí)行法院在網(wǎng)絡司法拍賣前向優(yōu)先購買權人履行相關通知義務的前提是，該優(yōu)先購買權人的資格已經(jīng)執(zhí)行法院確認，是確定的、已知的優(yōu)先購買權人。申訴人未按照執(zhí)行法院有關通知要求提交材料申請確認其優(yōu)先購買權人資格，在此情況下，主張執(zhí)行法院拍賣涉案財產(chǎn)未盡到通知義務、使其喪失優(yōu)先購買權機會，并以此請求撤銷拍賣的，不予支持。——（2020）粵執(zhí)監(jiān)40號19、撤銷網(wǎng)絡司法拍賣必須符合法定條件。被執(zhí)行人以執(zhí)行法院未向其送達評估報告書及拍賣公告、未在專業(yè)報刊上刊登拍賣公告、未通知其參與選擇確定拍賣機構為由請求撤銷拍賣但無證據(jù)證明損害其利益的，不符合撤銷網(wǎng)絡司法拍賣的法定條件，人民法院不予支持。——（2019）粵執(zhí)監(jiān) 95 號20、執(zhí)行法院撤銷網(wǎng)絡司法拍賣必須符合《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定的法定情形。異議人以送達評估報告違反規(guī)定、評估價值低于市值、異議審查期間未中止拍賣等為由，認為執(zhí)行法院的網(wǎng)絡司法拍賣嚴重違反網(wǎng)絡司法拍賣程序且損害當事人或者競買人利益，主張撤銷網(wǎng)絡司法拍賣的，不屬于上述司法解釋規(guī)定的情形，人民法院不予支持。21、被執(zhí)行人認為對涉案財產(chǎn)評估價過低，就評估報告提出異議， 執(zhí)行法院未對該異議進行審查處理，確屬程序瑕疵。但該涉案財產(chǎn)在第一次司法拍賣時流拍，在第二次司法拍賣時方成交，被執(zhí)行人以涉案財產(chǎn)評估價過低，執(zhí)行法院未審查其異議為由要求撤銷被拍賣的，不予支持。22、當事人收到評估報告后，對評估方法、評估結果不服的，救濟途徑是在法定期限內通過人民法院向評估機構提出異議，并由評估機構作出說明。前述異議不屬于民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定的執(zhí)行行為異議，亦不是撤銷網(wǎng)絡司法拍賣的法定理由。23、執(zhí)行法院雖未及時送達評估鑒定意見存在瑕疵，但通過網(wǎng)絡司法拍賣實現(xiàn)公開競價，拍賣過程公開、透明，亦無證據(jù)證明復議申請人的實際利益受到損害，復議請求撤銷拍賣的，不符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十一條規(guī)定情形，應予駁回。24、搖珠選定的評估機構是具有相應資質的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構，經(jīng)高級法院核準入選執(zhí)行法院司法委托機構名冊?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第十五條雖規(guī)定“最高人民法院根據(jù)全國性評估行業(yè)協(xié)會推薦的評估機構名單建立人民法院司法評估機構名單庫”，但并不意味著各地方法院原來組建的司法鑒定評估名單庫隨即失效。復議申請人以評估公司不是來源于最高人民法院公布的名單庫為由，請求撤銷拍賣公告并重新評估，不予支持。25、案件執(zhí)行標的金額發(fā)生爭議尚在執(zhí)行復議審查之中，被執(zhí)行人以其清償完畢債務為由，申訴請求撤銷拍賣、解封財產(chǎn)并終結該案執(zhí)行，不予支持。被執(zhí)行人可在執(zhí)行標的復議案件審查完畢后，直接向執(zhí)行法院提出相應的請求。——（2018）粵執(zhí)監(jiān) 90 號——源自：中拍協(xié)
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