創(chuàng)新經(jīng)驗分享 | 國大拍賣 抓住機(jī)遇拓寬業(yè)務(wù)渠道
日期:2020-04-15 17:26:06點擊率:1664
2019年中國拍賣行業(yè)協(xié)會經(jīng)過嚴(yán)格的評定程序評選出了11家中國拍賣行業(yè)年度創(chuàng)新獎企業(yè),微信公眾號將陸續(xù)對創(chuàng)新企業(yè)經(jīng)驗與廣大拍賣同仁進(jìn)行分享。希望拍賣行業(yè)加快產(chǎn)業(yè)融合,通過調(diào)動各方拍賣資源,整合各方拍賣要素,多方共享拍賣紅利,構(gòu)建拍賣新生態(tài)。加快創(chuàng)新驅(qū)動,以新技術(shù)應(yīng)用為手段,加速拍賣行業(yè)的資源創(chuàng)新、模式創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新,加快由傳統(tǒng)向現(xiàn)代拍賣轉(zhuǎn)型升級。加強(qiáng)經(jīng)營服務(wù)能力,提高拍賣企業(yè)在新形勢下滿足復(fù)雜業(yè)務(wù)需求的能力,建設(shè)學(xué)習(xí)型、創(chuàng)新型、智慧型、服務(wù)型的拍賣企業(yè)。
江蘇徐州國大拍賣有限公司成立于2004年,是中國拍賣行業(yè)AA級企業(yè)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會理事單位、江蘇省拍賣行業(yè)“誠信經(jīng)營示范企業(yè)”、江蘇省“守合同重信用”企業(yè)。近幾年,由于傳統(tǒng)拍賣業(yè)務(wù)逐漸萎縮,許多拍賣企業(yè)經(jīng)營困難,寥寥無幾的國有資產(chǎn)、金融資產(chǎn)也只能惠及少數(shù)的拍賣企業(yè),特別是自 2014 年起,司法拍賣業(yè)務(wù)不再委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣以來,“找米下鍋”成了拍賣企業(yè)四處奔波的日常工作。
類似司法拍賣那樣量大面廣、長期穩(wěn)定、能夠惠及大多數(shù)拍賣企業(yè)的業(yè)務(wù)是否仍然存在?以資產(chǎn)拍賣為主的拍賣企業(yè)是否將漸漸退出流通領(lǐng)域?拍賣企業(yè)的出路何在?這些問題擺在拍賣人面前。圍繞這些現(xiàn)實問題,江蘇徐州國大拍賣有限公司進(jìn)行了多年研究、探討和實踐,并總結(jié)出多點經(jīng)驗。農(nóng)村集體資產(chǎn)交易的現(xiàn)狀
農(nóng)村集體資產(chǎn)的交易對拍賣行業(yè)而言有著巨大的潛力,僅江蘇徐州在2018年的農(nóng)村集體資產(chǎn)交易額就達(dá)到130.2億元,目前農(nóng)村集體資產(chǎn)的交易方式大多數(shù)一直沿用交易雙方通過私下協(xié)商完成交易事項,采取對口交易方式。雖有江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息服務(wù)平臺,有的項目交易也在網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)布信息,但基本為買受人與村一級的所有權(quán)人(村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織)洽談好價格后,再在網(wǎng)絡(luò)平臺走一遍“程序”。由于交易方式的先天缺陷,沒有價格競爭體現(xiàn),交易信息不對稱、交易方式不公開,造成集體資產(chǎn)在交易中價值縮水,使農(nóng)村集體資產(chǎn)不能做到保值增值,更不能實現(xiàn)農(nóng)村集體資產(chǎn)處置的價值最大化,損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的利益。
對于拍賣行業(yè)而言,這正是潛在商機(jī),拍賣行業(yè)可根據(jù)行業(yè)特點優(yōu)勢、把拍賣專業(yè)經(jīng)驗融入其中,以公開、公平、公正、誠實信用的原則,將農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中的集體資產(chǎn)通過拍賣的方式處置變現(xiàn),實現(xiàn)價值最大化,也使拍賣行業(yè)擁有穩(wěn)固的業(yè)務(wù)渠道。
為抓住農(nóng)村集體資產(chǎn)拍賣的難得機(jī)遇,國大拍賣有限公司進(jìn)行了有益的探索和實踐。通過多次匯報、召開座談會、一對一的方式與市、區(qū)(縣)、街道辦事處主管該項業(yè)務(wù)的部門負(fù)責(zé)人以及村書記、主任、村民等進(jìn)行頻繁地接觸和交流,向他們耐心細(xì)致地介紹拍賣技術(shù)應(yīng)用于農(nóng)村集體資產(chǎn)交易的特點和優(yōu)勢、拍賣程序和方式、拍賣交易過程中的法律法規(guī)保障和規(guī)范,最終取得了他們的理解和支持。2019年4月4日,國大拍賣有限公司受徐州市某區(qū)兩個村民委員會的委托,對兩個村的集體資產(chǎn)公開舉辦了一場現(xiàn)場拍賣會,上拍標(biāo)的全部溢價成交,成交額898萬元。
2019年7月19日,國大拍賣有限公司再次接受徐州市某區(qū)村民委員會的委托,對13個標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場公開拍賣。在本場拍賣會上,13個標(biāo)的分別被逐一拍賣,再次全部溢價成交,拍賣高潮為第12號標(biāo)的,起拍價53.1萬元,經(jīng)過47輪的競爭于129萬元落槌成交,溢價率高達(dá) 142.9%。其他標(biāo)的的溢價率分別在80.43%至146.9%之間。該場拍賣會的拍賣底價(保留價)總額為566.9萬元,成交總額為1207萬元。超出保留價640.1萬元,總平均溢價率為112.91%。在本場拍賣會上31位具有競買資格的競買人中有25位參與了競拍,這充分說明競買人參與拍賣的廣泛性。自2012年起,國大拍賣有限公司陸續(xù)開展了農(nóng)村集體資產(chǎn)的拍賣工作。2018年下半年以來,通過現(xiàn)場拍賣和網(wǎng)絡(luò)平臺拍賣的方式已經(jīng)舉行了8個鎮(zhèn)(辦事處)、16個自然村共35場農(nóng)村集體資產(chǎn)專場拍賣會,農(nóng)村集體資產(chǎn)通過拍賣這一創(chuàng)新的交易模式得到了市、縣(區(qū))鎮(zhèn)(街道辦事處)的各級負(fù)責(zé)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易或紀(jì)委監(jiān)委部門的領(lǐng)導(dǎo)肯定,同時也得到農(nóng)村村書記、村主任等基層干部以及村黨員代表、村民代表給予的積極評價和普遍認(rèn)可。
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中的集體資產(chǎn)通過拍賣的方式處置變現(xiàn),實現(xiàn)了農(nóng)村集體資產(chǎn)價值最大化,保護(hù)了農(nóng)民的切身利益。充分說明用拍賣方式處置農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有極強(qiáng)的適應(yīng)性、優(yōu)勢性和生命力,而農(nóng)村集體資產(chǎn)用拍賣的方式處置變現(xiàn),是大勢所趨。拍賣行業(yè)若能抓住這一機(jī)遇,將在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易拍賣領(lǐng)域中取得新突破。
——來源:中拍協(xié)